Der Zinssatz ist im Rahmen der Baufinanzierung eine wichtige Größe. Schließlich ermittelt sich anhand des Zinssatzes sowie der Höhe der gewählten Tilgung die monatliche Belastung für den Kreditnehmer. Je niedriger der Zinssatz vereinbart wird, desto niedriger ist auch die Monatsrate für das Darlehen. Daher sind immer mehr Kreditnehmer auf der Suche nach besonders günstigen Zinsen, die vielfach bei der Aufnahme einer Auslandsfinanzierung versprochen werden.

Bei der Auslandsfinanzierung handelt es sich dabei um die Aufnahme von Darlehen in einer andere Währung, zum Beispiel in Schweizer Franken oder aber in japanischen Yen. Sowohl Zins- als auch Tilgungsleistungen müssen dabei in der Fremdwährung bezahlt werden.

Noch vor einigen Jahren waren derartige Auslandsfinanzierungen noch sehr lohnend. Schließlich lagen die Zinssätze in der Schweiz oder in Japan lange Jahre deutlich unter den Zinssätzen in Deutschland. Als Kreditnehmer im Sommer 2008 für ihr Immobiliendarlehen noch fast 6% p.a. bezahlen mussten, konnten Darlehen in Schweizer Franken oder japanischen Yen Zinssätze von 2-3% p.a. erreicht werden. Die Ersparnis wurde dabei in Investmentfonds oder anderen Tilgungsersatzleistungen investiert, mit denen das eigentlich tilgungsfreie Darlehen dann am Ende der Laufzeit zurückgezahlt wurde. Wurden diese Zahlungen an einen sehr guten Investmentfonds überwiesen, konnten hohe Renditen erzielt werden, so dass sich die Auslandsfinanzierungen nochmals rechneten. Unter Umständen konnten Kreditnehmer sogar von sinkenden Fremdwährungen profitieren, durch die sich ihr Darlehensstand ohne Tilgung nahezu von allein reduzierte.

Heute hat sich die Situation jedoch deutlich verändert. Seit dem Ausbruch der Finanzkrise hat auch die Europäische Zentralbank die Zinsen drastisch reduziert, heute liegt der Leitzins bei historisch niedrigen 1%. Somit hat sich auch die Differenz der Zinssätze zu anderen Ländern deutlich reduziert, so dass sich die Aufnahme einer Auslandsfinanzierung heute kaum noch lohnt. Durch das Risiko von Währungsschwankungen sowie die Investition in Tilgungsersatzprodukte können diese Darlehen sogar höher Belastungen bedeuten.